Đề xuất chia nhỏ căn hộ để cứu bất động sản

Ngày 25/9, tại cuộc họp tìm giải pháp tháo gỡ khó khăn của các công ty phát triển bất động sản, nhiều ý kiến ​​cho rằng trong thời kỳ khủng hoảng bất động sản, việc tìm và phân lô căn hộ lớn mới giải quyết được chung cư. Dịch bệnh tồn kho trên thị trường này.

Là đơn vị tổ chức cuộc họp, Bộ Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh cho biết đã phối hợp với nhiều Cục, Vụ, Viện nghiên cứu và Bộ Phát triển Đô thị để điều tra các dự án bất động sản và nhà ở trên địa bàn. Kết quả cho thấy do thị trường trầm lắng trong thời gian dài và tính thanh khoản thấp nên các công ty bất động sản phải đối mặt với nhiều thách thức. Hiện TP.HCM có hơn 45.000 căn hộ đang hoạt động nhưng sản phẩm dành cho người thu nhập thấp chỉ chiếm 40%, còn lại là phân khúc tầm trung và cao cấp. Các giao dịch thành công gần đây, hầu hết ở mức giá 11-15 triệu đồng / m2 đã khiến phân khúc nhà ở giá trị cao sụp đổ. Đại diện tổ điều tra cho biết, những căn hộ có diện tích trên 100 mét vuông thường đắt đỏ, khó tiêu thụ. Đoàn giám sát cho rằng, tại dự án này, cứ một căn hộ nhỏ 50-70m2 thì phải có hai căn hộ nhỏ 80-90m2 và một căn hộ lớn trên 100m2 nên rất khó tiêu thụ sản phẩm. – Bộ Xây dựng cho rằng một trong những giải pháp khả thi là chia nhỏ diện tích căn hộ từ 80-100m2 thành 45-55m2 để người dân có thể mua được giá bán. Ngoài ra, cần có chính sách cơ cấu sản phẩm linh hoạt trong các dự án nhà ở. Do đó, nhà ở thương mại và nhà thu nhập thấp sẽ có cấu trúc khác nhau để phù hợp với thị trường và quy hoạch phát triển của địa phương.

Khách hàng chỉ cần một căn nhà đủ diện tích để ở nhưng giá rẻ và có thêm công năng, điều mà thị trường đang thiếu. Ảnh: Vũ Lê

Phó Giám đốc Sở Quy hoạch – Xây dựng TP.HCM, bày tỏ sự đồng tình với tình trạng tồn kho căn hộ quy mô lớn trên thị trường nhà ở và ủng hộ việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ.

Ông Toàn cho biết trong thời gian qua, Bộ Kế hoạch và Xây dựng đã nhận được đơn của nhiều công ty đề nghị điều chỉnh dự án cao tầng thành dự án thấp tầng để đảm bảo thanh khoản. Một số nhà đầu tư vào dự án hy vọng có thể điều chỉnh diện tích căn hộ lớn về mức trung bình để đáp ứng giá thị trường và nhu cầu thực tế. Theo ông Toàn, nhà nước không nên can thiệp vào diện tích căn hộ. Hãy để công ty tự quyết định dự án dựa trên tình hình thực tế. Ông nói: “Vấn đề là quốc gia phải quản lý dân cư để kiểm soát hạ tầng xã hội và hạ tầng công nghệ của dự án.” Đồng thời, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản đô thị TP HCM, đề xuất nên điều chỉnh dự án nhà ở giá rẻ bao gồm 100% diện tích vừa và nhỏ. Trong số các tòa nhà, 25% là căn hộ nhỏ và 75% là căn hộ cỡ trung bình.

Nhoyen Pho, Chủ tịch Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh, Nguyễn Thành Tài đã phân tích trong nhiều năm qua, các chủ đầu tư chỉ xây nhà cao cấp quy mô lớn và thiếu quan tâm đến tiện ích công cộng và sản xuất sản phẩm. Hiện nay, người dân chỉ cần mua một căn nhà vừa đủ, giá cả phải chăng nhưng phải đủ tiện nghi.

Ông Dai cho rằng chiến lược kinh doanh không chính xác, chỉ dựa vào ngân hàng hoặc huy động vốn từ các nhà đầu tư đã gây ra một đòn giáng nặng nề cho công ty. Bên cạnh đó, việc các chủ đầu tư lựa chọn thị trường nhà đất không phù hợp với nhu cầu đã khiến bất động sản đình trệ. Ông nhận định: “Giải quyết khó khăn của các công ty bất động sản là một bài toán khó”.

Có phiên bản tiếng Việt của bet365 không?_Cách mở bet365 tại Việt Nam_Có phiên bản tiếng Việt của bet365 không?