” Tránh lợi ích nhóm khi tiết kiệm bất động sản

Ủy ban Kinh tế của Quốc hội vừa công bố Bản tin kinh tế vĩ mô số 8 quý I / 2013, trong đó nhận định về nợ xấu trên thị trường và bất động sản. Tính đến 30/9, bất động sản và dịch vụ chiếm 19,25% nợ xấu, chỉ đứng sau lĩnh vực chế biến, chế tạo (22,5%). Mối quan tâm đặc biệt là vấn đề nợ xấu trong ngành bất động sản và giải pháp cho nợ xấu, bởi vì nợ xấu của bất động sản đã gây ra tình trạng đình trệ của hai ngành quan trọng là ngành xây dựng (tạo ra 3,3 triệu lao động). Và vật liệu xây dựng (hơn 500.000 nhân viên).

Theo Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, trong bối cảnh thị trường bất động sản tiếp tục điều chỉnh khỏi bong bóng thì giá trị bất động sản sẽ phải giảm, do doanh nghiệp tiếp tục phải trả lãi suất cao, nợ sẽ tiếp tục tăng. Thời gian “giãn nợ, siết tài sản” kéo dài sẽ dẫn đến nhiều công ty phá sản, phá sản, ảnh hưởng nghiêm trọng đến khả năng thanh khoản của các ngân hàng. Ngành bất động sản là biểu hiện rõ ràng nhất của nền kinh tế bong bóng, vốn được tạo ra bởi chính sách tài khóa và tiền tệ lỏng lẻo trong thời gian dài dẫn đến tình trạng đầu cơ tràn lan. Có thể giảm lượng hàng tồn kho bất động sản. Ảnh: Hoàng Lân

Xử lý nợ xấu bất động sản gặp nhiều thách thức như cung cầu chưa hợp lý, nguồn cung sản phẩm nhà ở cao cấp chiếm tỷ trọng lớn, trong khi nhu cầu nhà ở bình dân là rất lớn. Ngoài ra, việc đầu cơ quy mô lớn đã tạo ra những kỳ vọng sai lầm: “Giá đất và bất động sản sẽ chỉ tăng chứ không giảm”.

Giá bất động sản tại các thành phố lớn ở Việt Nam đứng đầu thế giới, thu nhập bình quân đầu người thấp nhất thế giới. Giá nhà đã tăng gấp đôi 100 trong 20 năm. Giá nhà ở bình quân gấp 25 lần thu nhập bình quân của người lao động. Giá nhà ở gấp 5 lần các nước phát triển và 10 lần so với các nước kém phát triển. Đồng thời, so với thu nhập, giá bất động sản trung bình ở các nước châu Âu chỉ gấp 7 lần, Thái Lan là 6,3 lần và Singapore là 5,2 lần.

Dù thị trường đóng băng đã lâu nhưng nhiều DN BĐS cho rằng dù phân khúc trung cấp đến cao cấp, khó khăn của thị trường chỉ là tạm thời, giá đã chạm đáy nên rất dễ phục hồi. Ủy ban Kinh tế cho rằng bất động sản sẽ cần được điều chỉnh căn bản để đưa nền kinh tế trở lại cân bằng và bền vững – do nhiều doanh nghiệp đang chờ giá quay đầu giải cứu, quá trình điều chỉnh trên thị trường bất động sản vẫn còn kéo dài. Tiểu bang. Ủy ban Kinh tế của Quốc hội cho rằng đây là kỳ vọng hoàn toàn sai lầm, bởi với quy mô nợ xấu như hiện nay, dù muốn dù không thì quốc gia cũng không thể cứu trợ. Ngoài ra, nhà nước không thể chấp nhận kế hoạch giải cứu vì nó càng khuyến khích các công ty tiếp tục chấp nhận rủi ro đạo đức của rủi ro hoạt động do lợi nhuận và thua lỗ của chính họ. Các biện pháp làm ấm thị trường bất động sản để ổn định kinh tế vĩ mô, kích thích sản xuất, thương mại, đáp ứng phần lớn nhu cầu mua hoặc cho thuê nhà ở. Nền kinh tế khan hiếm có thể bị phân bổ sai và tràn vào các nhóm lợi ích, doanh nghiệp quen thuộc; nhóm bất động sản có thể giảm nợ xấu, Giảm hàng tồn kho, kích thích tăng trưởng kinh tế, tuy nhiên, theo Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, việc sử dụng nguồn tiền này để cứu bất động sản là vấn đề nan giải, cần nghiên cứu cách chuyển dòng tiền ra khỏi các nhóm lợi ích quen thuộc và các công ty hậu thuẫn chính trị. Bất động sản nóng lên và tan băng đòi hỏi phải có một dòng vốn lớn để hỗ trợ doanh nghiệp.

Về nợ xấu bất động sản, Ủy ban Kinh tế Quốc hội cho rằng thông tin rõ ràng mà Chính phủ cần có là không hỗ trợ các công ty bất động sản từ trung cấp đến cao cấp mà để thị trường hoàn toàn quyết định Và bị từ chối. Điều này sẽ buộc các công ty có liên quan phải tính toán chiết khấu sớm, ngăn chặn sự xói mòn của lợi nhuận tài chính, giúp phá vỡ thế bế tắc và tạo thanh khoản cho thị trường, từ đó tăng tốc độ điều chỉnh trọng lượng dài hạn.

Chính phủ đang sử dụng nguồn lực hạn chế và các khuyến khích chính trị Ưu tiên hỗ trợ các doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ đáp ứng nhu cầu của đại bộ phận dân cư, dọn sạch hàng tồn kho để giảm nợ khó đòi của các công ty xây dựng.Thực hiện minh bạch và được kiểm soát chặt chẽ. Về lâu dài, Ủy ban Kinh tế của Quốc hội cho rằng cần đánh thuế tài sản như nhiều nước trên thế giới để tránh đầu cơ, tránh khủng hoảng nợ xấu trong tương lai. -Huang Lan

Có phiên bản tiếng Việt của bet365 không?_Cách mở bet365 tại Việt Nam_Có phiên bản tiếng Việt của bet365 không?