Rủi ro mua nhà khó

Kể từ cuối năm 2012, việc bán căn hộ thô đã bắt đầu phát triển mạnh trên thị trường bất động sản và nhanh chóng được nhiều nhà phát triển ưa chuộng. Dự án của ông trong hình thức này giống như khu nghỉ dưỡng Flamingo Dai Lai, nơi có 30 biệt thự thô, mỗi biệt thự trị giá 2,8 tỷ USD. Giờ đây, giá của Magarin Garden dao động từ 26,5 đến 42,5 triệu đồng mỗi mét vuông, thay vì 36 đến 37 triệu đồng khi hoàn thành. Tổng giá chuyển nhượng của Golden Land Building là 21,5 triệu đồng mỗi mét vuông. Golden Palace Me Tri bán căn hộ nội thất cơ bản với giá 22,6 triệu đồng mỗi mét vuông (chưa bao gồm VAT) thay vì 27 triệu đồng cho nội thất. Vinaconex 7 cũng cung cấp một dự án tại Cầu Điện với giá 15 đồng 2 triệu đồng mỗi mét vuông (chưa bao gồm VAT). Giao căn hộ thô …

Nhiều chuyên gia tin rằng lợi thế rõ ràng của việc mua căn hộ thô là chúng vừa có thể giảm chi phí vừa mang lại lợi ích. 2 mặt. Người mua có thể giảm 3 đồng mỗi mét vuông xuống còn 8 triệu đồng, và có thể tự mình hoàn thành việc trang trí nội thất căn hộ. Đối với các nhà phát triển, đây là một cách hiệu quả để bán căn hộ và giảm “gánh nặng” trong thời điểm khó khăn.

Bởi vì chi phí hoàn thành chiếm từ 20% đến 30% tổng vốn đầu tư của dự án. Dự án càng cao, chi phí hoàn thành càng cao. Bán các tòa nhà chung cư sẽ giúp các nhà đầu tư kiếm tiền từ khách hàng, cân đối vốn dự án và tránh rủi ro hàng tồn kho. Về mặt khách hàng, các nhà đầu tư Giảm giá từ 20% đến 30% dường như rất hấp dẫn, nhưng thực tế số tiền giảm giá không nhiều. Chi phí hoàn thành cao, thậm chí còn đắt hơn so với việc mua một căn hộ đã hoàn thành từ chủ sở hữu.

Ngoài các chi phí bổ sung, hoàn thành công việc và các vấn đề kiểm tra chất lượng, nhà đầu tư cũng rất khó khăn khi chỉ nhận được căn hộ thô. Tiến sĩ Phạm Sỹ Liêm, phó chủ tịch Hiệp hội Xây dựng Việt Nam cho biết, ngay cả ở khu vực thành thị, người ta có thể mua nhà, và sau đó các nhà đầu tư có thể “đánh cắp thị trường”. Do thiếu cơ sở hạ tầng, và thậm chí thiếu các dịch vụ cơ bản như điện, nước, xây dựng căn hộ ở những khu vực gồ ghề có thể còn bi thảm hơn. Chưa kể, xung đột giữa cư dân cũ và cư dân mới sẽ xuất phát từ việc bảo trì và cải thiện, và những xung đột này có thể ảnh hưởng nghiêm trọng đến môi trường và không gian công cộng.

Phòng khách cũng gây ra tác động đến các khu vực đô thị. Có nguy cơ gia tăng số lượng biệt thự, nhà phố và căn hộ bỏ hoang tại Hà Nội. Hành động mạnh mẽ của dân số có thể đe dọa chất lượng xây dựng.

Theo ông Vũ Xuân Thiện, Phó cục trưởng cục quản lý thị trường bất động sản, hiện tại có một loạt các khu đô thị chưa được hình thành. Vì những lý do này, Hà Nội dự định sẽ hủy bỏ hình thức bán đất vào cuối năm 2012 và cấm bán nhà thô, và các nhà đầu tư phải bàn giao nhà đã hoàn thành. đầu tư tài chính

Có phiên bản tiếng Việt của bet365 không?_Cách mở bet365 tại Việt Nam_Có phiên bản tiếng Việt của bet365 không?